Adresse: Barkgata 2

Oppragsnummer: 4-0411/26

Prisantydning: kr 2 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 796

Totalpris: kr 2 670 873

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 6Bnr: 366

Eierform: Andel

Boligtype: Leilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: På felles oppstillingsplass.

Beliggenhet: Eiendommen ligger på St. Hanshaugen i Kristiansund, i et etablert boligområde med gangavstand til sentrum. Leiligheten ligger i 2. etasje i en horisontaldelt bygning med to leiligheter og har egen entré og trappeoppgang fra 1. etasje. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via Barkgata.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: St. Hanshaugen Borettslag

Borettslagets org.nr: 955250370

Om borettslaget: St.Hanshaugen Borettslag består av 122 leiligheter og ligger i Kristiansund kommune. Organisasjonsnummeret er 937899408. Forretningsfører for selskapet er Azets Legeregnskap AS. Vedtatte saker: - Det er foretatt diverse forefallende reparasjoner etter behov. - Det har vært noen elektriske reparasjoner i 2025 etter tilsyn fellesanlegg, samt at vi har satt opp 12 nye utelys. - Utskifting av tak i Sjømannsgata 20 er ferdigstilt. - I Langveien 81 måtte kloakk gjennom kjeller skiftes ut med nye rør. - En varmtvannsbereder byttet ut etter kondemnering. Pågående saker: - Det arbeides med en ny vedlikeholdsplan for perioden som gjennomgås på årsmøtet. - Behov for maling vil bli vurdert og evt lagt inn i denne planen. - Det er fortsatt behov for utskifting av ytterligere tre-fire verandaer i perioden. - Brannsikring: Årlig kontroll gjennomføres i 2026. - Det er fortsatt tak som må skiftes. Det er behov for utbedring i løpet av perioden på om 7-8 hus. - Behov for å se på løsning med snøfangere på en del hus. - Vi vurderer om det er andre hus som det må gjøres noe med i denne perioden. - Vi har en del fukt og vanninntrenging i kjellerne. Behov for drenering en del steder. - Oppussing av oppganger vil fortsette. Det er planer om å ta en til to hvert år.

Felleskostnader pr. mnd: kr 4 875

Felleskostnader inkluderer: Vedlikehold, kommunale avgifter, forsikring (Kun husforsikring), regnskapsfører og revisor.

Andel fellesgjeld: kr 162 077

Andel fellesgjeld pr. dato: 8.11.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 3930.88.33481, Sparebank 1 Nordmøre Annuitet. Rentesats per 31-12-2025: 5,45% pa. Saldo per 31-12-2025: kr 19457005 Andel av saldo: kr 162077 ( siste termin 30-06-2043 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Andel fellesformue: kr 2 083

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 213

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: Beboerne i St. Hanshaugen Borettslag plikter å bidra til ro, orden og vedlikehold av eiendommen. Dette innebærer blant annet å sørge for minst mulig støy mellom kl. 22.00 og 07.00, delta i ukentlig trappevask etter tur, samt bidra til snømåking, strøing, plenklipping, hekkeklipping og rydding av felles uteområder. Felles ganger og rømningsveier skal holdes frie for hindringer, og beboerne har ansvar for korrekt avfallssortering og orden rundt avfallsbeholderne. Kjellerdører og boder skal holdes låst, og byggets inngangsdører skal låses kl. 22.00. Beboerne skal også vise hensyn til naboer, sørge for at husdyr ikke er til sjenanse, forebygge frostskader og behandle eiendommen med forsiktighet. Eventuelle skader eller mangler som ikke kan utbedres av beboeren selv, skal meldes til styret eller forretningsfører umiddelbart. Husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Budsjettert regnskap for 2025: Overskudd (kr. 269.000,- før avdrag). Årsresultat for 2025: Overskudd (kr 338 189). Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for. Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (269 000,-) Årsresultat for 2025: overskudd (338 189,-) Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Dette borettslaget har ikke tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det betyr at andres mislighold av felleskostnader vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 22552547

Omkostninger: kr. 2 490 000,- (Prisantydning) kr. 162 077,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 2 652 077,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 9 300,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 796,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 670 873,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 796

Tomteareal: 22900 m²

Beskrivelse av tomt: Felles tomt tilhørende borettslaget.

Takstmann: Sertifisert Takstingeniør Terje Storhaug

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 2.11.2026

Byggemåte: Andelsleiligheten ligger i 2. etasje i en bygning fra 1955 med to leiligheter, og har egen entré og trappeoppgang fra 1. etasje. Yttervegger og etasjeskillere er utført i tre, og fasaden har stående trekledning med registrert lufting bak kledningen. Bygningen har saltak med trekonstruksjon og bordtak som undertak, og taket er tekket med steinbelagte stålplater. Takrenner, nedløp og beslag er av metall, og skorsteinen over tak er beslått. Over leiligheten er det et uinnredet kaldt loft med isolasjon mot oppvarmet etasje, med adkomst via luke og loftstige fra det minste soverommet. Vinduer har malte trekarmer med 2-lags isolerglass, og leiligheten har egen inngangsdør i tre samt balkongdør i tre med glassfelt. Fra ett av soverommene er det utgang til balkong i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk av tre, understøttet med søyler.

Innhold: 1. etasje: BRA-i 3 kvm: Entré 2. etasje: BRA-i 74 kvm: Trapperom, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom TBA 6 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 17 kvm: Bod Loft: BRA-e: Kryploft

Standard: 1 etasje Entré og trappeoppgang Laminatgulv og malte vegg- og himlingsflater. Tretrapp med malte vanger og rekkverk. Elektrisk gulvvarme under laminat i entré. Sikringsskap i trappegangen. 2 etasje Trapperom Tretrapp med malte vanger og rekkverk. Malte vegg- og himlingsflater. Gang Trebasert gulv og malte vegg- og himlingsflater. Stue/kjøkken Laminatgulv, malte veggflater og malt plate-/panelhimling. Innfelte downlights. Kjøkkeninnredning med mørke, slette fronter, benkeplate og nedfelt vask. Integrerte hvitevarer og veggmontert kjøkkenventilator med avtrekk til friluft. Elektrisk gulvvarme under laminatgulvet. Vedovn på glassplate. Automatisk lekkasjestopper under kjøkkenvask. Varmtvannsbereder på 101 liter i hjørnebenken. Bad/vaskerom Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og mosaikkfliser i dusjen. Baderomsplater på veggene og malt himling. Servantinnredning med skuffer og speil, vegghengt toalett og dusj med glassvegger. Elektrisk avtrekksvifte med tilluft gjennom spalte under døren. Fordelerskap for rør-i-rør. Soverom Trebasert gulv, malte veggflater og malt plate-/panelhimling. Utgang til balkong. Soverom 2 Trebasert gulv, malte veggflater og malt plate-/panelhimling. Dette er det minste soverommet. Luke med loftstige til kryploft. Kjeller og loft Bod i kjeller Betonggulv, mur-/betongflater og trevegger. Enkel bodstandard med synlige tekniske føringer. Boden eies av borettslaget og disponeres av leiligheten. Utgang gjennom gavlveggen. Areal 17 m². Kryploft Uinnredet kaldt loft med synlig trekonstruksjon, bordtak og isolasjon mot oppvarmet etasje. Loftet er ikke måleverdig. Adkomst fra soverom 2. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget i leiligheten ble fornyet i 2021 av Havnerås Elektro AS. Sikringsskapet er plassert i trappegangen og har automatsikringer og overspenningsvern. Det er elektrisk gulvvarme på bad/vaskerom og under laminatgulvet i entré og stue/kjøkken. Sikringsskap med automatsikringer og overspenningsvern i trappegangen. Det foreligger kursfortegnelse, samsvarserklæring og rapport fra sluttkontroll i Boligmappa. Samsvarserklæringen er signert 23.04.2021 og beskriver totalrenovering med nytt strømanlegg i hele leiligheten. Dokumentasjonen omfatter også varmekabelskjema for badet. Eier bekrefter faglært arbeid og samsvarserklæring i egenerklæringen. Det har ikke vært el-tilsyn fra DLE etter at anlegget ble totalrenovert i 2021. Entreprenørens sluttkontroll fra 2021 er dokumentasjon fra utførelsen og må skilles fra et senere el-tilsyn. Vurderingen i tilstandsrapporten omfatter tilgjengelige, synlige forhold og dokumentgjennomgang, og er ikke en fullstendig elektrofaglig kontroll. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Leiligheten har rør-i-rør-system med fordelerskap på bad/vaskerom. Synlige tilkoblinger omfatter plastrør og metallkoblinger. Det er montert automatisk lekkasjestopper under kjøkkenvasken. Hovedstoppekranen er plassert i fellesgangen i kjelleren. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør i leiligheten er av plast. I kjellerboden er det synlig avløpsrør av plast, med overgang til eldre felles rør nær gulvet. - Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon, supplert med mekanisk avtrekk fra bad/vaskerom og kjøkkenventilator. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra OSO, type F 100, med netto volum 101 liter og effekt 2 kW. Den er plassert i hjørnebenken på kjøkkenet, har fleksibel isolasjonskappe og spillbakke under, og er produsert i 2020. - Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i trappegangen og har automatsikringer og overspenningsvern. Det er elektrisk gulvvarme på bad/vaskerom og under laminatgulvet i entré og stue/kjøkken. - Branntekniske forhold: Det er registrert røykvarsler og håndslokkeapparat i leiligheten. HMS: - Det mangler snøfangere på deler av taket. Forholdet er registrert som HMS-avvik. - Radonnivået i leiligheten er ikke avklart ved måling. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet i NGUs radonkart. Kartklassen og manglende målinger påviser ikke forhøyede radonverdier i leiligheten. Vedlikehold og oppfølging: Kjøper må regne med normalt løpende vedlikehold av overflater, våtrom, sluk, ventilasjon og tekniske installasjoner. Dusjfugen bør følges opp forebyggende. Vedlikehold av utvendig kledning følges opp av borettslaget. Utsatte partier mot nordvest bør rengjøres og overflatebehandles. Tak, renner, beslag, vinduer, dører og balkong må ha regelmessig ettersyn. Fordeling av ansvar følger borettslagets vedtekter og eventuelle avtaler. Samlet vurdering: Leiligheten kombinerer moderniserte innvendige rom og installasjoner med en eldre bygningskropp. Dokumentasjonen fra rehabiliteringen er et viktig grunnlag for vurderingen av bad og tekniske anlegg. De sentrale oppfølgingspunktene er vedlikehold av kledningen og dusjfugen, snøsikring som følges opp av borettslaget, og avklaring av radonnivået ved måling. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1955

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2021: • Leiligheten ble innvendig modernisert med nytt kjøkken og bad/vaskerom, fornyede overflater samt nye vann- og avløpsinstallasjoner i leiligheten. Det elektriske anlegget ble fornyet av Havnerås Elektro AS. Dokumentasjon på våtromsarbeider og samsvarserklæring for elektrisk anlegg foreligger i Boligmappa. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2026: • Eier opplyser per telefon at vinduene i kjelleren ble skiftet i 2026. 2005: • Vinduer med trekarmer og 2-lags isolerglass er oppgitt skiftet i 2005 i salgsprospektet fra 2020 for denne leiligheten. Eventuelle senere utskiftinger er ikke dokumentert. • Det er opplyst om tidligere rehabilitering av skorstein og montering av nyere vedovn. Utførelsesår og nærmere omfang for denne leiligheten er ikke dokumentert.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Boligen ble kjøpt i 2025. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Goma bygg Beskrivelse: Alt gjort av Gomabygg 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Alt gjort av tidliger eier 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Boligmappe 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Havnerås alektro as Beskrivelse: 2021 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radonsikring er ikke dokumentert i det gjennomgåtte grunnlaget. Eventuell radonsperre ligger i skjulte konstruksjoner og kan ikke bekreftes ved visuell kontroll. Eier oppgir i egenerklæring signert 30.10.2026 at radonmåling ikke er utført. Kontroll av NGUs nasjonale aktsomhetskart 03.11.2026 viser høy aktsomhet ved eiendommen. Kartklassen beskriver områdets potensial for radon og er ikke en måling i leiligheten. Radonnivået i leiligheten er ikke avklart ved måling. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet i NGUs radonkart. Kartklassen og manglende målinger påviser ikke forhøyede radonverdier i leiligheten. Det anbefales radonmåling i minst to oppholdsrom, for eksempel stue og soverom, i minst to måneder i vinterhalvåret etter DSAs måleprosedyre. Måling og eventuell videre oppfølging kan samordnes med borettslaget. Ved eventuelt forhøyede radonverdier kan langvarig eksponering ha helsemessig betydning. Måling er nødvendig for å avklare nivået og om det er behov for tiltak.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming og vedovn. Boligen har gulvvarme under laminatgulvet i entré og stue/kjøkken, elektrisk gulvvarme på bad/vaskerom og vedovn i stuen.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger innflyttingstilatelse for Barkgata 2, datert 14.03.1955. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. - Endring av adkomst til kjøkken fra gang til via spisekrok. - Kott er fjernet til fordel for større bad. Det foreligger ferdigattest for «skorsteinsrehabilitering» på eiendom gnr./bnr. 6/366, Barkgata 2, datert 04.01.2024. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Blandet; bolig mv. Følger reguleringsplan R-021 Nordre Ansnesenget (plan-ID R-021), som er en reguleringsplan med formål blandet; bolig mv., forhage og vei.. 16.02.1949. Følger kommuneplan Kommuneplanens arealdel 2020-2032, med mindre endring vedtatt 14.05.2024, ikrafttredelse 07.09.2023 og 14.05.2024. Det pågår ikke planer under arbeid i området. Eiendommen ligger innenfor gul støysone iht. T-1442. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 12.11.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Ludvik Strømskag Dyrnes

Ansvarlig megler: Stig Flemmen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 16 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 3 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.